在大部分民营房企告别土地市场后，一批产业资本成为北京、深圳等土地市场的常客。
8月2日的深圳土拍已经结束。本次拍卖的焦点，宝安区A001-0212地块，最终由中铁置业以最高限价34.06亿元，现房销售面积35520平方米竞得。
在这次土地拍卖中，深圳市场出现了一张新面孔，东方雨虹(002271。SZ)来自北方，主营业务是装修工程中的防水涂料产品，业内称之为“防水哥”。
在参加深圳本地拍卖之前，东方雨虹今年已经频繁出现在土地市场。6月和7月，她参加了北京本地的6场拍卖会，但都失败了。不知道是不是因为北京的竞争太激烈，抽签成功的概率太低。东方雨虹转战深圳市场，但是失败了。l
曾投资广州增城“红盘”
东方雨虹成立近30年，是防水涂料行业的佼佼者，因为参与了北京水立方、鸟巢、奥运村等重点工程积累品牌知名度。然而，在房地产开发领域，东方雨虹只是“勉强”有经验。
2020年8月，中国奥园以8.47亿元的价格拿下广州增城区中新镇的一幅宅地，后被命名为奥园新城世界(即“奥园心语公馆”)。奥园计划成为广州东部首个“总部经济TOD”项目。
当时，东方雨虹以持股20%的形式参与了这个项目，计划在华南建设总部基地。据介绍，东方雨虹当时买下了其中一栋写字楼。
TOD是一种面向公共交通的模式，用于开发住宅区或商业区。该工程位于广州地铁21号线中信站上盖。奥园、增城曾放下豪言要打造20万平米的城市商业综合体、总部经济基地、高档住宅，致力于成为广州东部地区的CBD。
当时增城楼市火爆，TOD商业综合体、地铁贯通等诸多关键词让奥林匹克公园新城世界成为红盘。2021年7月，第一波很快售罄，一个月网签215套，半年就卖了总量的90%。l
然而，随着房地产行业进入新的周期，奥园也陷入债务危机，其在全国的多个项目陷入停工风波。2021年11月，奥园新城天地停工。奥林匹克花园原定的交付日期是2023年7月30日，也就是上个月底。
根据官方微信官方账号“众信TOD”7月底发布的信息，只能收回5、6、7号房。
《国际金融报》曾经报道过，奥林匹克公园新城世界商业部分的开发建设已经暂停，现在重点是住宅楼。
此外，东方雨虹曾押宝花都地块。2021年4月，东方雨虹通过全资子公司广州东方雨虹置业(全称“广州东方雨虹置业投资有限公司”)以1.12亿元竞得广州市花都区一商住地块，未来拟作为公司国际绿色建材中心项目。
今年6月，该项目举行了开工仪式，总建筑面积8.38亩，总建筑面积27930平方米，总投资3亿元。计划建成集甲级写字楼、住宅、金融服务、科研、休闲、餐饮为一体的城市综合体。
市场寄予厚望。
事实上，今年以来，曾经活跃在土地市场的传统民营房企纷纷收缩投资，金融资本、产业资本、地方国资等诸多新生力量轮番入场。其中，产业资本实力雄厚，因其近期的集体倡议而备受关注。
根据柯睿发布的2023年上半年中国房地产企业增加值100强排名，有产业或金融资本做后盾的魏星地产、亚伦地产、石椿地产、三花控股、德力地产均入榜。
不过，虽然东方雨虹在北京土地市场六战之后并未成为“幸运儿”，但由于其与商业、地产商关系密切，更受市场关注。
细看公司财报会发现，2018年以来，东方雨虹的营收增长一直处于平稳状态，仅在去年略有下滑，但去年的净利润却直接砍了一半。
东方雨虹2022年实现总收入312.44亿元，同比下降2.26%；归母净利润21.2亿元，同比下降49.57%。
今年一季度业绩小幅回升，实现营收74.95亿元，同比增长18.8%；归母净利润3.86亿元，同比增长9.33%。
反馈到二级市场，东方雨虹6月1日首次公开竞拍北京土地后，第二天股价上涨7.6%，至27.9元/股。几次参与土拍后，股价出现了明显的拉伸迹象。
但在6月底7月初，其股价逐渐回落。7月20日，东方雨虹第六次参与北京土拍，股价一直处于上升趋势。
多次参与土地，投资者也关心这个“防水龙头”是否会进入房地产业务。但东方雨虹在6月份回复投资者时明确表示，东方雨虹不参与房地产开发，而是致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工。l
截图自windl
也有业内人士猜测，东方雨虹是否会作为其他房企的“马甲”参与竞拍。但绝大多数房企会找不知名的小企业做“马甲”，以东方雨虹的知名度做“马甲”的可能性太低。
目前东方雨虹是否具备地块开发能力不得而知，但可以肯定的是，公司将继续竞拍热门地块，增强硬资产实力。即使在这7次拍卖中，东方雨虹也没有一次中标。
现在，东方雨虹要来深圳市场了。它会像在北京市场那样尝试很多次吗？如果失败，是否会考虑转战隔壁的广州市场，还是很值得期待的。"