今年6月，住房和城乡建设部部长倪虹在《学习时报》发表的一篇文章中指出，住房发展已经从总量短缺转变为结构性供应短缺，进入结构优化和质量提升的发展时期。
围绕国家“十四五”战略布局，华润置地2021年也制定了自己的“十四五”发展战略，即构建开发销售业务、经营性房地产业务、轻资产管理业务三大主业与生态圈重点业务有机衔接的“3+1”业务模式，打造城市投资、开发、运营生态圈，实现高质量发展。
时隔两年多，尽管面临行业调整，依靠前瞻性的业务布局，华润置地的房地产开发业务依然稳健。
8月30日，华润置地召开2023年中期业绩发布会。今年上半年，公司实现营业收入729.7亿元，股东应占利润137.4亿元，同比增长29.6%。每股股东应占溢利为人民币1.93元，董事会已决定宣派2023年度中期股息每股人民币0.198元。截至2023年6月30日，华润置地市值2367亿港元，居地产股之首。
销售方面，上半年华润置地实现签约金额1702.4亿元，同比增长40.6%，股权比例进一步提升至74%；一二线城市签约项目占比提升至90%，签约面积和签约均价分别增长19.4%和17.8%。整体来看，销售权益持续提升，重点深耕高能城市战略初见成效。
主营业务稳步推进。
三大主业的稳健经营是华润置地逆势扩张的基础，也是抵御行业周期、展现发展韧性的基础。
财报显示，2023年上半年，开发销售业务营业收入为人民币546.2亿元，结算面积382万平方米，结算成本增长31.8%，以签约量排名行业第四，继续保持行业第一梯队。
经营房地产业务方面，期内营业收入为人民币107.2亿元，同比增长41%。以购物中心为代表的投资物业是华润置地的重点业务板块。今年上半年，旗下购物中心零售额同比增长38.9%至751亿元，实现租金收入86亿元，整体出租率保持96.2%的高水平。
写字楼方面，上半年租金收入10亿元，同比增长19.2%，出租率高于年初。下半年计划新开3栋写字楼，预计EBITDA年成本回报率为6.3%。
酒店业务方面，今年以来，随着国内休闲旅游和商旅消费需求的进一步释放，酒店业务抓住市场机遇，迎来强劲复苏，实现营业收入10.8亿元，同比增长90.1%，平均房价达到1041元/间夜，超过疫情前水平。
随着消费基础设施领域REITs的公开发行获得政策支持，上市过程中的资产重估将释放公司购物中心的价值，并有可能改善其资产负债表。目前，华润置地已启动资产管理平台建设和资产管理能力建设，不断扩大资产管理规模，推动向资产管理业务转型，打造新的业绩增长极。
轻资产管理业务方面，华润万象人寿上半年营业收入67.9亿元，同比增长28.7%；整体毛利率较去年同期提升1.5个百分点至33.2%；核心净利润同比增长36.7%至14.2亿元，总管理面积3.25亿平方米，总合同面积3.8亿平方米。
今年上半年，万象生活新签约7个项目，主要是上海、深圳、成都、武汉等一二线城市的大型TOD项目，平均产能超过10万平方米。分拆上市后，万象人寿积累了32个商业轻资产和第三方项目。
优秀的业务迎来规模增长。
在做大做强三大主业的同时，华润置地也针对不同赛道进行了差异化调整。今年上半年，优必选业务实现了规模增长。
作为首家运营租房REITs的市场化机构，巢房REITs的基础资产为华润置地旗下巢房租赁(深圳)有限公司开发运营的两个保障性租赁房项目——巢房思境项目和巢房东经开区项目。
今年上半年，优巢REIT实现营业收入3825万元，EBITDA 2705万元，与预测值相比完成率分别为108%和114%。运营兑现上市承诺，股价表现良好。
8月23日-25日，优超REITs迎来成立以来的首次现金分红，每10只公募REITs分红0.7846元，共计分红3923万元。
其现金流主要来源于项目租金收入，年度收益分配比例不低于组合基金年度可分配金额的90%。因此，这种分红是与其标的资产优异的经营业绩分不开的。
此外，建设运营业务方面，华润置地上半年新增在建项目27个，年末在建项目286个；管理的成都东安湖体育公园、深圳大运中心等重点项目12个，实现营业额6.1亿元，年增长102.8%。
深圳大运会和Xi全运会后，我们圆满完成了成都大运会的保障工作，不断巩固大型场馆的代为运营和重要赛事保障能力。
生态因子业务考验的是企业的协同资源和有机联动能力，以多元化业务配合主业发展，这也是华润置地坚持长期主义、抗行业周期的基础。
投资集中在高能耗城市的核心地块
在行业规模下行趋势下，城市间市场分化仍在加剧，高能耗城市销售市场更具韧性已成为业界共识。因此，一线城市和热点二线城市的核心地块成为越来越多房企的投资重点。
在今年3月举行的2022年度业绩发布会上，华润置地管理层透露，2023年华润置地可售总供应量5384亿元，可售资源城市能级和产品类型结构较高，其中60%位于市场供需健康的一二线高能城市。
2023年上半年，华润置地继续快速拿地，接连拿下全国多个核心城市的优质项目。
截至报告期末，华润置地总土地储备约6，548万平方米，其中上半年新增797万平方米。新增项目35个，总地价1023亿元，权益地价705亿元。一二线城市投资占比93%，在广州、北京、武汉获得5个优质商业综合体项目。
标准普尔认为，华润置地将房地产开发业务转移到高一线城市的决定可以有效支持销售的复苏，高一线城市富有弹性的销售市场也可以降低行业周期下的销售风险。
此外，在财务方面，华润置地仍然坚持稳健的财务管理政策。报告期内，“三条红线”保持绿色，净有息负债率较2022年末下降10.3个百分点至28.5%，保持行业最低负债率。
与此同时，华润置地的债务结构不断优化。上半年，华润置地加权平均融资成本下降19个基点至3.56%，保持行业最低梯队。融资成本创近十年新低，平均负债期限延长至5.5年。6月末现金短期负债率1.87倍，融资准备金短期负债率1.58倍。
在众多房企评级下调的背景下，华润置地的评级依然保持行业领先地位。标普、穆迪、惠誉继续维持华润置地的信用评级“BBB+/稳定展望”、“Baa1/稳定展望”、“BBB+/稳定展望”。优质的信用评级也体现了华润置地可持续的商业模式。
展望下半年，华润置地总裁吴在业绩会上表示，将坚守现有业务模式，以片区整体发展模式为核心，继续做好“3+1”一体化、差异化的业务模式。在此基础上，他将推动房地产资产管理轨道、金融创新、组织和人员变革、技术赋能四大发展引擎实现资产价值的实现。"